Home

Languages

hostgator domain coupon
  • 1a
  • 1b
  • 2a
  • 3a
  • 4a
  • ava 1
  • ava 2
  • ava 4
  • THE SEAGATE SUITE

  • THE SEAGATE SUITE

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

ប្រជាពលរដ្ឋ​កំពុង​ធ្វើ​ដំណើរ​ឆ្លងកាត់​រង្វង់​មូល​ផ្លែ​ទុរេន​ដែល​ស្ថិត​នៅ​ចំ​កណ្តាល​ក្រុង​កំពត ។ ហុង មិនា
 

សក្តានុពល​នៃ​ទីតាំង​ភូមិសាស្ត្រ​ដែល​នៅជាប់​មាត់សមុទ្រ និង​មាន​រមណីយដ្ឋាន​ធម្មជាតិ​ជាច្រើន ព្រមទាំង​ការ​ស្ទុះ​ងើបឡើង​នៃ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​នាពេល​នេះ កំពុង​ធ្វើ​ឱ្យ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ខេត្តកំពត​មាន​ការវិវឌ្ឍ​ទៅមុខ​កាន់តែ​ប្រសើរ​។

លោក ពឹង សេរី នាយក​ប្រតិបត្តិ​ក្រុមហ៊ុន ខេមបូឌា អង្គរ រៀលអ៊ីស្ទេត បាន​និយាយ​ថា វិសាលភាព​នៃ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ និង​ទេសចរណ៍​នៅ​ខេត្ត​កំពត នាពេល​នេះ​ចាប់ផ្តើម​មាន​ភាព​ល្អ​ប្រសើរ​ជា​លំដាប់ ជាក់ស្តែង​មាន​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ថ្មីៗ និង​ភ្ញៀវទេសចរ​បរទេស​ជាច្រើន​កំពុង​ធ្វើ​ដំណើរ​ទៅកាន់​ទី​នោះ​។

លោក​បាន​បន្ត​ថា ភាព​ល្អ​ប្រសើរ​នៃ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ខេត្តកំពត គឺ​ដោយសារ​តែ​ខេត្ត​កំពត​មាន​ទីតាំងនៅ​ជាប់មាត់​សមុទ្រ ដែល​បង្ក​ភាព​ងាយស្រួល​សម្រាប់​ការ​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​គ្រប់​ប្រភេទ​ទាំង​កសិកម្ម ឧស្សាហកម្ម និង​ការ​ដឹកជញ្ជូន​ជាដើម​។

ជាមួយ​នឹង​សក្តានុពល​ពី​ធម្មជាតិ​ទាំងអស់​នេះ​នៅ​ខែ​មីនា​ខាង​មុខ​ការដ្ឋាន​សាងសង់​កំពង់ផែ​ទេសចរណ៍​ក្រោម​ជំនួយ​របស់​ធនាគារ​អភិវឌ្ឍន៍​អាស៊ី ADB ក្នុង​តម្លៃ​ជាង​​ ១០ ​លាន​ដុល្លារ​នៅក្នុង​ស្រុក​ទឹកឈូ ខេត្តកំពត ក៏​នឹង​ចាប់ផ្តើម​ដំណើរការ​ផង​ដែរ ដោយ​គ្រោង​នឹង​បញ្ចប់​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០១៩​។ បន្ទាប់ពី​សាងសង់​រួចរាល់ កំពង់ផែ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹងថា​នឹង​ចូលរួម​ចំណែក​ដ៏ធំ​ក្នុង​ការ​ជួយ​លើក​កម្ពស់​វិស័យ​ទេសចរណ៍ និង​ដឹកជញ្ជូន​ទំនិញ​នៅ​ខេត្តកំពត​ឲ្យ​កាន់តែ​មាន​ភាព​មមាញឹក​។

លោក សេរី បាន​ប្រាប់​ថា៖ «​បើ​និយាយ​ពី​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ខេត្តកំពត​នាពេល​នេះ គឺ​វា​ឡើង​ក្នុង​ស្ថានភាព​សន្សឹមៗ ដោយ​មិន​បាន​ស្ទុះ​ឡើង​ខ្លាំង​ដូច​នៅ​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​ឡើយ​។ សម្រាប់​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ​ទៀត ពិសេស​បន្ទាប់ពី​កំពង់ផែ​ទេសចរណ៍​របស់ ADB សាងសង់​រួចរាល់​នោះ អចលនទ្រព្យ​នៅ​ទី​នោះ​នឹង​កើនឡើង​ខ្ពស់​ជា​មិនខាន​»​។

បើ​តាម​លោក សេរី ភាព​ចង្អៀត​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​មាត់សមុទ្រ​នៃ​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ ជា​ចំណែក​មួយ​ដែល​ជំរុញ​ឲ្យ​សកម្មភាព​ទិញ លក់ និង​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ខេត្តកំពត​កើនឡើង​។

បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​ដី​ក្នុង​ក្រុង​កំពត​ចាប់ពី​ចំណុច​រង្វង់​មូល​ផ្លែ​ធទុរេន​ចម្ងាយ​ ១០០-២៥០ ​ម៉ែត្រ ដី​មាន​តម្លៃ​ចាប់ពី ១០០០-១៥០០ ​ដុល្លារ ក្នុង​​ ១ ​ម៉ែត្រការ៉េ ចំណែក​ក្នុង​ក្រុង​កំពត​តាម​បណ្តោយ​មាត់​ព្រែក​មាន​តម្លៃ​ចាប់ពី​ ១៥០០-២៥០០ ​ដុល្លារ​ក្នុង​ ១ ​ម៉ែត្រការ៉េ ដី​លំនៅឋាន​ក្នុង​ក្រុង​មាន​តម្លៃ​ ១៥០០-២៥០០ ​ដុល្លារ​ក្នុង​ ១ ​ម៉ែត្រការ៉េ (Shophouse) ឯ​តំបន់​ជាយ​ក្រុង​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី ៥-៥០ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ តាម​បណ្តោយ​មាត់សមុទ្រ​ក្នុង​ស្រុក​ទឹកឈូ​ដី​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី​ ៥០-២០០ ​ដុល្លារ​ក្នុង​ ១ ​ម៉ែត្រការ៉េ និង​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ​ឆ្ពោះ​ទៅ​កាន់​កំពង់ផែ​ទេសចរណ៍​របស់​ ADB ដី​មាន​តម្លៃ​ដី​ពី​ ១០០-៣០០ ​ដុល្លារ​ក្នុង​ ១ ​ម៉ែត្រការ៉េ​ ហើយ​ចាប់​ពី​សាលា​ខេត្ត​ដល់​តំបន់​ភូមិ​ចាម មាន​តម្លៃ ១០០-៣០០ ដុល្លារ។ ​ចំណែក​ដី​ចាប់ពី​រមណីយដ្ឋាន​ភ្នំ​បូកគោ​ទៅ​រមណីយដ្ឋាន​ណាតាយ៉ា​អាច​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ ពី​ ១០០-១៨០ ​ដុល្លារ និង​ចូល​ទៅ​ក្នុង​អាច​មាន​តម្លៃ​ពី​ ៣០ ​ទៅ​ ៦០ ​ដុល្លារ​។ ដី​កសិកម្ម​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី ០.៤-១ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

កាលពី​ខែ​តុលា​ឆ្នាំ​ ២០១៧ កន្លង​មក​រាជរដ្ឋាភិបាល​កម្ពុជា​ក៏​បាន​ផ្តល់​ភ្លើង​បៃតង​ផងដែរ​ដល់​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​មួយ​ដែល​មាន​ឈ្មោះថា French Riviera Marina ក្រោម​ទុនវិនិយោគ​ចំនួន​ ២៣.២ ​ពាន់​លាន​ដុល្លារ ដើម្បី​អភិវឌ្ឍ​ខេត្ត​កំពត​ និង​ខេត្ត​កែប​ឲ្យ​ក្លាយ​ទៅ​ជា​តំបន់​ដែលមាន​ភាព​ទាក់ទាញ​សម្រាប់​ការ​រស់នៅ​​ និង​វិនិយោគ​ផ្សេងៗ​។ បន្ថែម​ពីលើ​នោះ​ទៀត​ក៏មាន​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​កំពង់ផែ​មួយ​របស់​លោក​ឧកញ៉ា ទ្រី ភាព ក្នុង​តម្លៃ​ ៣០០ ​លាន​ដុល្លារ​ផង​ដែរ​។

កំពត​ជា​ខេត្ត​មួយ​ដែល​ស្ថិត​នៅ​ភាគ​ខាង​ត្បូង​នៃ​ប្រទេស​កម្ពុជា និង​មាន​ចម្ងាយ​ប្រមាណ​ ១៤៨ ​គីឡូម៉ែត្រ​ពី​រាជធានី​ភ្នំពេញ​។ ខេត្តកំពត​មាន​ស្រុក​ចំនួន​ ៧ ​គឺ​ស្រុក​ឈូក ស្រុក​ជុំគិរី ស្រុក​កំពង់ត្រាច ស្រុក​អង្គរជ័យ ស្រុក​បន្ទាយមាស ស្រុក​ដងទង់ ស្រុក​កំពង់បាយ និង​ក្រុង​កំពត​។

លោក វ៉ន ចាន់ថន អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​ថោនស៊ីធី​រៀលអ៊ីស្ទេត​ខូអិលធីឌី​បាន​អះអាង​ថា សកម្មភាព​ដ៏ពុះកញ្ជ្រោល​ និង​ការកើនឡើង​តម្លៃ​ដីធ្លី​ដ៏​ឆាប់រហ័ស​នៅ​ក្នុង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​នាពេល​នេះ​បាន​និង​កំពុង​ធ្វើឲ្យ​ជះឥទ្ធិពល​ដល់​អចលនទ្រព្យ​នៅក្នុង​ខេត្ត​កំពត​។ ​

លោក​បាន​បន្ត​​ថា៖ «​ដោយសារ​តែ​មួយ​រយៈ​នេះ​មាន​អ្នក​វិនិយោគ​ជាច្រើន​ជាពិសេស​ជនជាតិ​ចិន​បាន​នាំ​គ្នា​សម្រុក​ទៅ​ទិញ​ដី​នៅ​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​នោះ បាន​ធ្វើឲ្យ​អ្នក​ដែល​ទើប​លក់​ដី​បាន​នៅ​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​មួយ​ចំនួន​ព្រមទាំង​អ្នក​ដែល​ចង់​បាន​ដី​នៅ​តំបន់​មាត់សមុទ្រ​តែ​មិន​មាន​ថវិកា​គ្រប់គ្រាន់​បាន​នាំ​គ្នា​មក​រក​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ខេត្ត​កែប​ជំនួស​វិញ​ខណៈ​ខេត្ត​កែប​ក៏​មាន​ទីតាំង​ស្ថិត​នៅ​ជាប់មាត់​សមុទ្រ​ដែរ​»​។

បើ​តាម​លោក​ ចាន់ថន ​នៅ​ពេល​នេះ​ក៏​មាន​អ្នក​វិនិយោគ​ផ្នែក​សណ្ឋាគារ​ប៊ូទិក​អូតែល និង​ភោជនីយដ្ឋាន​មួយចំនួន​កំពុង​បង្វែរ​ទិសដៅ​ពី​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​ទៅ​កាន់តែ​ខេត្ត​កែប​ផងដែរ​ ខណៈ​ដែល​តម្លៃ​ដីធ្លី​នៅ​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​កើនឡើង​តម្លៃ​ខ្ពស់​ពេក និង​ពិបាក​រក​កន្លែង​ល្អ​។

លោក ចាន់ថន បាន​និយាយ​បែប​កំប្លែង​លេង​ថា៖ «​នៅ​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​ពេល​នេះ​គឺ​គេ​ស្ទើរតែ​អាច​និយាយ​បាន​​ថា អស់​ដី​លក់​ទៅ​ហើយ​ព្រោះ​ទីតាំង​ល្អៗ​គឺ​ត្រូវ​បាន​គេ​ទិញ​អស់​ហើយ និង​មាន​​តម្លៃ​ខ្ពស់​ខ្លាំងណាស់​។ ចំណែក​ស្ថានភាព និង​តម្លៃ​ដីធ្លី​នៅ​ខេត្ត​កំពត គឺ​នៅ​មាន​​ភាពសមរម្យ​ល្អ​»​។

កំពត​មាន​តំបន់​រមណីយដ្ឋាន​ទេសចរណ៍​ជាច្រើន​ដូចជា​រមណីយដ្ឋាន ឋានសួគ៌​បូកគោ រមណីយដ្ឋាន​ទឹកឈូ និង​ភ្នំ​កំពង់ត្រាច ជាដើម​។

មគ្គុទ្ទេសក៍​ទេសចរណ៍​មួយ​រួប​ដែល​នាំ​ភ្ញៀវទេសចរ​ទៅ​កម្សាន្ត​នៅ​ខេត្តកំពត បាន​និយាយ​ថា​នា​អំឡុង​ប៉ុន្មាន​ខែ​ចុងក្រោយ​នេះ​ចំនួន​ភ្ញៀវទេសចរ​បរទេស ពិសេស​ពួក​អឺរ៉ុប​ដែល​មក​ទស្សនា​ខេត្ត​កំពត​បាន​កើនឡើង​ជា​លំដាប់​។​ ការកើនឡើង​នៃ​អ្នក​ទាំងនោះ​បាន​ធ្វើឲ្យ​ខេត្ត​កំពត​ប្រឈមមុខ​នឹង​កង្វះ​កន្លែង​សម្រាប់​ស្នាក់នៅ​ផង​ដែរ​។

កញ្ញា​បាន​និយាយ​ថា៖ «​ខេត្ត​កំពត​នាពេល​នេះ​គឺ​ពិតជា​មាន​ការ​រីកចម្រើន​លឿន ប៉ុន្តែ​ទន្ទឹម​នឹង​ការរីកចម្រើន​នេះ​កំពត​ក៏​កំពុង​ប្រឈមមុខ​នឹង​កន្លែង​សម្រាប់​ឲ្យ​ភ្ញៀវទេសចរ ឬ​អ្នក​វិនិយោគ​ស្នាក់នៅ​ផង​ដែរ ជាពិសេស​នៅពេល​មាន​ពិធីបុណ្យ​ជាតិ​ម្តងៗ​។ ខ្ញុំ​សង្ឃឹម​ថា នៅ​ពេល​ឆាប់ៗ​នេះ​នឹង​មាន​ការវិនិយោគ​សណ្ឋាគារ និង​ផ្ទះសំណាក់​កាន់តែ​ច្រើន​នៅ​ទី​នេះ​»​។

របាយការណ៍​របស់​ក្រសួង​ទេសចរណ៍​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា កាលពី​ឆ្នាំ​ ២០១៧ ខេត្ត​កំពត​ទទួល​បាន​ភ្ញៀវទេសចរ​សរុប​ទាំងអស់​ប្រមាណ​ ១,៦ ​លាន​នាក់​។

លោក ស៊ា ឆៃលីន អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន ស៊ីអិល រៀលធី បាន​ប្រាប់​ថា​ស្ថានភាព​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ខេត្ត​កំពត គឺ​មាន​ភាព​ល្អប្រសើរ ពិសេស​ចាប់ផ្តើម​មាន​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ច្រើន​នៅ​តាម​មាត់សមុទ្រ​ដែល​ភ្ជាប់​ពី​ខេត្ត​កំពត ទៅ​រាម​។

លោក ឆៃលីន បាន​អះអាង​ថា៖ «​ទៅ​ថ្ងៃ​ខាង​មុខ ខ្ញុំ​គិត​ថា​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កំពត​នឹង​បន្ត​ភាព​ល្អ​ប្រសើរ​របស់​ខ្លួន​បន្ថែមទៀត ដោយសារ​ទីនោះ​មាន​ភាព​អំណោយផល​ដូចជា ទី​ ១ មាន​កន្លែង​សម្រាក​កម្សាន្ត​ច្រើន (Resort) ទី ​២ មាន​លក្ខណៈ​អំណោយផល​សម្រាប់​ការ​ដឹកជញ្ជូន​ទំនិញ ព្រោះ​ជា​តំបន់​ទឹក​ជ្រៅ និង​ទី​ ៣ ជា​តំបន់​មាន​លក្ខណៈ​អំណោយផល​សម្រាប់​ការវិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​កសិកម្ម​»​។

បើ​តាម​លោក ឆៃលីន តម្លៃ​ដី​នៅ​ខេត្ត​កំពត​នា​ដើម​ឆ្នាំ​ ២០១៨ នេះ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូចគ្នា​នៃ​ឆ្នាំ​ ២០១៧ គឺ​មាន​ការកើនឡើង​ក្នុង​រង្វង់​ពី​ ១០-១៥​​ ភាគរយ​។

លោក ជាវ តាយ អភិបាល​ខេត្ត​កំពត​មាន​ប្រសាសន៍​ថា​ខេត្ត​កំពត​នាពេល​បច្ចុប្បន្ននេះ​កំពុង​មាន​ការអភិវឌ្ឍ​មុខ​លើ​គ្រប់​វិស័យ​ ខណៈ​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ​មាន​អ្នក​វិនិយោគ​កាន់តែ​ច្រើន​ចាប់​អារម្មណ៍​ចំពោះ​ការវិនិយោគ​លើ​វិស័យ​មួយ​ចំនួន​ដូចជា ការសាងសង់​កន្លែង​កម្សាន្ត និង​សំណង់​ធំៗ​មួយ​ចំនួន​។

លោក​បាន​លើក​ឡើង​ថា ជាក់ស្តែង​ក្នុង​ឱកាស​នៃ​ពិធីបុណ្យ​ចូលឆ្នាំ​ថ្មី​ចិន វៀតណាម នាពេល​ថ្មីៗ​នេះ​ខេត្ត​កំពត​ទទួល​បាន​ភ្ញៀវទេសចរ​ជាច្រើន​។

លោក​បាន​ថ្លែង​យ៉ាង​ខ្លី​ថា៖ «​វិស័យ​សំណង់ និង​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ខេត្តកំពត​កំពុង​មាន​ដំណើរការ​ល្អ​ជា​លំដាប់ ដោយពេល​ថ្មីៗ​នេះ​មាន​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ជាច្រើន​កំពុង​ចាប់ផ្តើម និង​ត្រៀម​ចាប់ផ្តើម​នៅ​ទី​នោះ​»៕

Source From : Property Area

 

សំណង់​ថ្មីៗ​ជាច្រើន​បាន​លេច​ឡើង​នៅក្នុង​ក្រុង​សៀមរាប ។ រូបថត មឿន ញាណ
 

ខណៈ​ខេត្ត​សៀមរាប​មាន​សក្តានុពល​ផ្នែក​ទេសចរណ៍ និង​ជា​ប៉ូល​ទេសចរណ៍​ទី​ ១ នៅ​កម្ពុជា​នោះ​អ្នកវិនិយោគ​ចិន​ហាក់​លឹបលៗ និង​មិន​ទាន់​មាន​ការវិនិយោគ​អ្វី​ជា​ដុំកំភួន​នៅ​ខេត្ត​សៀមរាប​នៅ​ឡើយ​ទេ​។

លោក ចៅ សេងថៃ អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Goal Property Service ដែល​មាន​មូលដ្ឋាន​នៅ​ខេត្ត​សៀមរាប​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​កាលពី​ថ្ងៃ​អង្គារ​ថា បច្ចុប្បន្ន​មិន​ទាន់​មាន​ក្រុមហ៊ុន​ចិន​ច្រើន​បាន​ចូល​មក​វិនិយោគ​នៅ​ខេត្ត​សៀមរាប ក្រៅពី​ក្រុមហ៊ុន​សាងសង់​ព្រលាន​យន្តហោះ​អន្តរជាតិ​ថ្មី​ដែល​ស្ថិត​ក្នុង​ស្រុក​សូទ្រនិគម​នោះ​ទេ​។

លោក​បន្ត​ថា សម្រាប់​ក្រុមហ៊ុន​ចិន​មួយ​ចំនួន​ដែល​បាន​ចាប់​ដៃគូ​ជាមួយ​អ្នកវិនិយោគ​ក្នុង​ស្រុក​បាន​ទិញ​ដី​ពុះ​ឡូត៍​លក់ ហើយ​គ្រោង​បង្កើត China Town នៅ​ក្នុង​ឃុំ​បាគង ស្រុក​ប្រាសាទ​បាគង ខេត្ត​សៀមរាប នាពេល​នេះ​ហាក់​មិន​មាន​សកម្មភាព​អ្វី​ធំ​ដំ​នៅឡើយ​ទេ​។

លោក​និយាយ​ថា៖ «​ខ្ញុំ​ឮ​មាន​គម្រោង​វិនិយោគ​របស់​ចិន ប៉ុន្តែ​បើតាម​ការ​សង្កេត​មើល​គឺ​គ្រាន់​តែ​ទិញ​ដី​ទុកចោល​មិន​មាន​សកម្មភាព​សាងសង់​អ្វី​នោះ​ទេ​»​។

អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Goal Property Service បាន​លើកឡើង​ថា បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​ដី​នៅ​ក្បែរ​ព្រលាន​យន្តហោះ​ថ្មី និង​នៅ​តំបន់​អង្គរ​ឃ្យុងយូ​តាម​ផ្លូវធំៗ​មាន​តម្លៃ​រហូត​ដល់​ ១០០០ ​ដុល្លារ និង​ផ្លូវ​តូចៗ​មាន​តម្លៃ​ពី​​ ៥០០ ទៅ​ ៦០០ ​ដុល្លារ​ក្នុង​ ១ ​ម៉ែត្រការ៉េ​។ ចំណែក​ដី​នៅ​តំបន់​កណ្តាល​ក្រុង​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី​ ១០០០ ​ទៅ​ ១៥០០ ដុល្លារ​សម្រាប់​តំបន់​ពាណិជ្ជកម្ម និង​នៅ​តាម​ផ្លូវ​តូចៗ​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី​ ៣០០ ទៅ​ ៥០០ ​ដុល្លារ​ក្នុង​ ១ ​ម៉ែត្រការ៉េ​។ លើកលែង​តែ​តំបន់ Pub Street ដី​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី​ ២០០០ ទៅ​ ៣០០០ ​ដុល្លារ​។

លោក​បន្ត​ថា​ បច្ចុប្បន្ន​ ការវិនិយោគ​លើ​អាផាតមិន​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី​ ៣០០ ទៅ​ ៥០០ ​ដុល្លារ​ក្នុង​ ១ ​យូនីត​ក្នុង​ ១ ​ខែ​មាន​ដំណើរការ​ល្អ​ដោយសារ​មាន​តម្រូវការ​ច្រើន​ពី​ភ្ញៀវ និង​អ្នក​ធ្វើការ​ចម្រុះ​ជាតិ​សាសន៍​។

អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ ​Khmer Foundation Appraisal ​លោក​ឧកញ៉ា នួន រិទ្ធី បាន​ថ្លែង​ស្រដៀង​គ្នា​ថា ចិន​បាន​ចូល​ទៅ​ខេត្ត​សៀមរាប​បណ្តើរៗ​តែ​មិន​មាន​ចំនួន​ច្រើន​ទេ ដោយ​ពួកគេ​កំពុង​ទៅ​ទិញ​ដី​ទុក​ច្រើន ដើម្បី​សាងសង់​មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម និង​តំបន់​សេដ្ឋកិច្ច​ពិសេស​នៅ​ទីតាំង​ក្បែរ​ព្រលាន​យន្តហោះ​ខេត្ត​សៀមរាប​ថ្មី​លើ​ផ្ទៃដី​ទំហំ​ប្រមាណ​ ១០០០ ​ហិកតា នាពេល​ខាង​មុខ​នេះ​។

លោក​បាន​អះអាង​ថា៖ «​ស្រប​ពេល​ចំនួន​ភ្ញៀវទេសចរ​ចិន​មក​ទស្សនា​ខេត្តសៀមរាប​ច្រើន សកម្មភាព​ពាណិជ្ជកម្ម​ និង​ការ​បង្កើត​តំបន់​ពាណិជ្ជកម្ម​នានា​ពី​អ្នក​វិនិយោគ​ចិន​នឹង​កើនឡើង​ច្រើន​នាពេល​ខាង​មុខ​»​។

លោក​ឧកញ៉ា ចេង ខេង ប្រធាន​ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​ Hutton CPL ​បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​ផង​ដែរ​ថា ចិន​ទៅ​ខេត្ត​សៀមរាប​បណ្តើរ ប៉ុន្តែ​មិន​មាន​ចំនួន​ច្រើន​ដូច​ក្នុង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​ទេ ហើយ​ក៏​មិន​មាន​ភាព​ប្រកួត​ប្រជែង​គ្នា​ខ្លាំង​ដូច​នៅ​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​ដែរ​។ លោក​បាន​បន្ត​ថា​អ្នកវិនិយោគ​ចិន​បាន​ធ្វើឲ្យ​តម្លៃ​ដីធ្លី​ក្នុង​ខេត្ត​សៀមរាប​កើនឡើង​ចន្លោះ​ពី​ ១៥ ទៅ​ ២០ ​ភាគរយ​នៅ​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ​។

លោក​មាន​ប្រសាសន៍​ថា៖ «​បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​ដីធ្លី​មាន​ការ​កើន​ខ្លាំង​នៅ​តំបន់​ជាយក្រុង និង​តំបន់​ក្បែរ​ព្រលាន​យន្តហោះ​ថ្មី​ក្នុង​ខេត្ត​សៀមរាប​»​។

អ្នក​តំណាងរាស្ត្រ​ប្រចាំ​ខេត្ត​សៀមរាប​លោក​ឧកញ៉ា សៀង ណាំ បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​ផង​ដែរ​ថា ខេត្ត​សៀមរាប​មាន​ភ្ញៀវទេសចរ​ចិន​ច្រើន ប៉ុន្តែ​មិនទាន់​ឃើញ​មាន​ការ​សាងសង់​សំណង់ ឬ​មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម​ធំៗ​ពី​សំណាក់​អ្នកវិនិយោគ​ចិន​ធំៗ​នៅ​ឡើយ​ទេ ប៉ុន្តែ​មាន​ក្រុមហ៊ុន​ទេសចរណ៍​ចិន​ច្រើន​បាន​មក​បើក​ការិយាល័យ​នៅ​ក្នុង​ក្រុង​សៀមរាប​។

លោក​បន្ត​ថា ក្រៅពី​ក្រុមហ៊ុន​ទេសចរណ៍ ភោជនីយដ្ឋាន​ចិន​ជាច្រើន​ក៏​បាន​បើក​នៅក្នុង​ក្រុង​នេះ​ផង​ដែរ​។

នៅ​ពេល​សាកសួរ​អំពី​ទីក្រុង​ចិន ឬ​ China Town ក្នុង​ខេត្ត​សៀមរាប​តំណាងរាស្ត្រ​រូបនេះ​បាន​ថ្លែង​ថា៖ «​ក្រុមហ៊ុន​នោះ​បាន​រត់​បាត់​ទៅ​ហើយ មិនដឹង​ទៅ​ណា​នោះ​ទេ ហើយ​គម្រោង​នោះ​ក៏​គ្មាន​សកម្មភាព​នោះ​ទេ​រហូត​មក​ទល់​ពេល​នេះ​»៕

Source From : Property Area

 

CVEA benefit 

 
Kim Heang, president of Cambodian Valuers and Estate Agents Association, speaking at a real estate conference. Photo supplied

Experts in the sector have long had differing opinions on the Kingdom’s real estate industry. However, optimists stand their ground on their unnerving positivity that this sector will continue to strengthen in the future, due to the in-pouring of foreign investors regardless of the first property wave that has since passed.

Kim Heang, president of the Cambodian Valuers and Estate Agents Association (CVEA), candidly presented Post Property with the possible opportunities and challenges that the industry could face in the future.

In the first trimester of 2017, what was the real estate sector like?
In the first trimester, there was an overall improvement with apartment units for rent in the city centre. In Cambodia’s climate as a free market economy, you’ll be wiped out if you’re not strong enough. About 10 years ago, it would be possible for investors to survive in the market with a building of five to eight storeys tall. Now, investors need to invest in apartment buildings with at least 10 to 20 storeys, in order for people to live there. Hence, in a free market economy, the weak will be made redundant – people will move away from old apartment buildings to newer, better models.

The same can be said about condos, in which those completed have already been put in the market one by one.

This sector will compete with the apartment sector, since both sectors are characteristically similar to each other. Therefore, only those with a strong hold in the market can keep their places, but those who are clueless followers will face a lot of challenges along the way.

What can be said about the borey market climate?
I don’t see any existing problems in boreys. However, borey developers are shifting their target again. Previously, borey developers usually focused on people within the high and middle income bracket, but right now, the market for that is overflowing with excessive supply. Home-living units ranging in prices from $20,000-$30,000 are selling like hot cakes, and it’s very unlikely that this market will be oversupplied. This is due to the 80,000 industrial laborers, the 20,000 people in service, and another 10,000 government workers – a total of one million people who are in desperate need of suitable housing, but are unable to afford a house that costs above $30,000. Therefore, the optimum price for borey units should be from $20,000-$30,000.

This year, there has been a significant amount of construction. However, the returns have been disappointing. As for last year, the returns were a bigger success due to the high pricing in houses.

What is the evolution of land value? Did demand increase?
If we’re talking about land in the city centre one can say that it is very hard to acquire since the only land left to buy belongs to the wealthy, which means that it’s very unlikely that this land will decrease in price any time soon. This is different from five years ago when most land was still owned by the original owners.

Last year, I thought that land value would drop due to the upcoming election, which is why it is strange that land value is being hiked up this year as the election looms ahead. This is due to the large amount of incoming foreign companies, especially those from China.

Currently, it doesn’t look like the land value will budge, because everyone thinks that the value will decrease during election, and since everyone thinks the same thoughts, everyone rushes out to buy lands. Therefore, the value will remain high.

Do you think that there will be many new projects this year?
We’re seeing a lot of low-cost housing projects blooming in every direction of the outskirts of the city. There is already a great number of construction in the city centre, so it’s unlikely that there will be many new projects in the city this year.

The sales rate for condos and housing in general supposedly dropped a lot. How accurate is this?
This depends on each individual’s sales tactics. From what I’ve seen, in 2013 and 2014, developers get returns double or triple the amount. However, in 2017, developers would still profit no matter how much the sales increase or decrease. It’s only a matter of whether that profit is big or small. Five years ago, selling a condo got you twice or thrice the amount of money you put into construction, two years ago it was double the amount. Now, you’ll drive a profit of at least 50 per cent. Thus, developers will still profit, the only problem is that the profit is smaller, due to relentless competition, and the increasing quality of construction.

At this stage, many people as well as investors are worried. What and what should they not be concerned about?
They should worry if their land and house registered with banks, since they are capable of suffocating you for your money. On the other hand, people who are not in debt with the bank shouldn’t worry about anything. In this period, there will be a group of people waiting to buy your properties if they are priced at a reasonably low value.

Should you construct new buildings in this climate?
During this period, if you have enough money and are not dependent on anyone for your construction budget, you definitely should do it because five years ago, constructors used to rely on buyers’ money to build something – that was then. Right now the trends have shifted, and it could yield catastrophic results if you rely on buyers’ money to finish the construction.

On the other hand, if you use your own money to finance every single stage of construction, this project will be successful due to the current low labour fees, and cheaper equipment. Therefore, the costs of the construction will be low, and profiting is almost always guaranteed, even if the amount may be small.

This interview has been edited for length and clarity.

Source From: Khmer Post

 
Ear Veng Mong, CEO of Borey Rom Chek in Battambang. Photo supplied

While many residential borey developers are poised to capture the market in Phnom Penh, Ear Veng Mong, CEO of Borey Rom Chek in Battambang city’s Rom Chek village, set his sights further afield with his residential investment plans. Post Property caught up with Veng Mong to understand the reasons behind his decision to develop a borey in the northwest region of the country.

Why did you select Battambang to develop your borey?
I see that a lot of the people living in Battambang are within the medium income bracket and who are able to afford my residential housing. It also has great potential in the future because government officials, through the Ministry of Tourism, are currently concocting a plan to make Battambang province into a tourism hot-spot.

What are the unique qualities of Borey Rom chek?
This borey is located in Battambang city, an area which consists of schools, universities, markets, and banks. The homes are sold at a suitable price in order to enable locals within the medium income bracket hailing from Srok Komreang, Phnom Prek and Sampov Loun to be able to afford them. The people from these districts purchase the property for their children who will likely seek education in the city. The flats in this borey are priced at $8,000 for E0 type houses, and $57,000 for E1 type houses. The flats are measured at 64 square metres.

What is the success rate of the borey to date in terms of sales?
We have successfully sold about 400 units, in which 150 units were sold in 2015. Our big sell-off came in 2016 when we sold 250 units. Our success stems from a handful of factors – first, suitable pricing that enables people within the medium income bracket to afford [the units]; second, the great design and decoration of the infrastructure; third, a construction that relies heavily on quality, appearance, and 24-hour security.

When did the construction for Borey Rom Chek start?
I started off with filling in the land in order to commence the construction of the development in 2004 on a 19-hectare plot of land. Then we began to build the houses in the land-filled area in 2015. At first, we only wanted to build 200 houses in the area, but after immense support from the locals, we decided to go with 500 houses.

How many stages are in the construction of the borey? When is it set to finish?
I’m planning to have three stages in the construction of the borey. In the first stage, there will be 500 houses, a market and an operating modern cinema with the capacity for 300 people, since youths are the biggest money spenders. This will perhaps be put into action at the end of 2017 or the start of 2018. For the second and the third stages, I will expand further on the land by 20 hectares, in which 3,000 houses are built upon. I have already invested about $35 million; and by the end of this project, I will have spent about $50 million.

What are your plans for the future in order to ensure a long-term viable development for the residential project?
I’m trying to figure out how I can set an even lower price for each unit so that many more people will be able to afford it. Right now, our two-storey house costs $57,000.However, I have another plan to build a $40,000 house that also has two storeys but with a bit of tweaking to the structure.

Are there any plans in store to add villas to Borey Rom Chek?
I don’t have any intention to build villas as they cost a lot of money to build, making them ridiculously expensive, which is of no use to customers in the province.

Source From: PHNOM PENH POST

Latest News

ដោយដែន ចែងចាំង ​ភ្នំពេញ: តម្រូវការការងារក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងខ្ពស់ស្របពេលការរីកចម្រើនលើវិស័យសំណង់...
ដោយ គង់ សូរិយា ​ភ្នំពេញ: ខេត្តភូមិភាគឥសាន្តប្រទេស...
ដោយវុត្ថា យោងតាមការទិន្ន័យផ្លូវការរបស់មន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលចិន បានបង្ហាញនៅថ្ងៃអង្គារិ៍នេះ ថា...

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Land For Sale
Chorm Chao,Porsenchey
USD 470,000.00
Condominuim For Sale
Tonle Bassak,Chamkarmon
USD 158,000.00
Condominuim For Sale
Tonle Bassak,Chamkarmon
USD 185,000.00
Flat House For Sale
Trapang Krasang,Porsenchey
USD 60,000.00
Land For Sale
Chorm Chao,Porsenchey
USD 140,000.00

CVEA MEMBERS