Home

Details: Category: Uncategorised

ហ៊ីន ពិសី | Publication date 23 February 2018

ប្រជាពលរដ្ឋកំពុងធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់រង្វង់មូលផ្លែទុរេនដែលស្ថិតនៅចំកណ្តាលក្រុងកំពត ។ ហុង មិនា

សក្តានុពលនៃទីតាំងភូមិសាស្ត្រដែលនៅជាប់មាត់សមុទ្រ និងមានរមណីយដ្ឋានធម្មជាតិជាច្រើន ព្រមទាំងការស្ទុះងើបឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុនាពេលនេះ កំពុងធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យនៅខេត្តកំពតមានការវិវឌ្ឍទៅមុខកាន់តែប្រសើរ។

លោក ពឹង សេរី នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន ខេមបូឌា អង្គរ រៀលអ៊ីស្ទេត បាននិយាយថា វិសាលភាពនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ និងទេសចរណ៍នៅខេត្តកំពត នាពេលនេះចាប់ផ្តើមមានភាពល្អប្រសើរជាលំដាប់ ជាក់ស្តែងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ និងភ្ញៀវទេសចរបរទេសជាច្រើនកំពុងធ្វើដំណើរទៅកាន់ទីនោះ។

លោកបានបន្តថា ភាពល្អប្រសើរនៃវិស័យអចលនទ្រព្យនៅខេត្តកំពត គឺដោយសារតែខេត្តកំពតមានទីតាំងនៅជាប់មាត់សមុទ្រ ដែលបង្កភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្មគ្រប់ប្រភេទទាំងកសិកម្ម ឧស្សាហកម្ម និងការដឹកជញ្ជូនជាដើម។

ជាមួយនឹងសក្តានុពលពីធម្មជាតិទាំងអស់នេះនៅខែមីនាខាងមុខការដ្ឋានសាងសង់កំពង់ផែទេសចរណ៍ក្រោមជំនួយរបស់ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី ADB ក្នុងតម្លៃជាង ១០ លានដុល្លារនៅក្នុងស្រុកទឹកឈូ ខេត្តកំពត ក៏នឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការផងដែរ ដោយគ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០១៩។ បន្ទាប់ពីសាងសង់រួចរាល់ កំពង់ផែនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលរួមចំណែកដ៏ធំក្នុងការជួយលើកកម្ពស់វិស័យទេសចរណ៍ និងដឹកជញ្ជូនទំនិញនៅខេត្តកំពតឲ្យកាន់តែមានភាពមមាញឹក។

លោក សេរី បានប្រាប់ថា៖ «បើនិយាយពីតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅខេត្តកំពតនាពេលនេះ គឺវាឡើងក្នុងស្ថានភាពសន្សឹមៗ ដោយមិនបានស្ទុះឡើងខ្លាំងដូចនៅខេត្តព្រះសីហនុឡើយ។ សម្រាប់រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខទៀត ពិសេសបន្ទាប់ពីកំពង់ផែទេសចរណ៍របស់ ADB សាងសង់រួចរាល់នោះ អចលនទ្រព្យនៅទីនោះនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាមិនខាន»។

បើតាមលោក សេរី ភាពចង្អៀតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់មាត់សមុទ្រនៃខេត្តព្រះសីហនុ ជាចំណែកមួយដែលជំរុញឲ្យសកម្មភាពទិញ លក់ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅខេត្តកំពតកើនឡើង។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីក្នុងក្រុងកំពតចាប់ពីចំណុចរង្វង់មូលផ្លែធទុរេនចម្ងាយ ១០០-២៥០ ម៉ែត្រ ដីមានតម្លៃចាប់ពី ១០០០-១៥០០ ដុល្លារ ក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ ចំណែកក្នុងក្រុងកំពតតាមបណ្តោយមាត់ព្រែកមានតម្លៃចាប់ពី ១៥០០-២៥០០ ដុល្លារក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ ដីលំនៅឋានក្នុងក្រុងមានតម្លៃ ១៥០០-២៥០០ ដុល្លារក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ (Shophouse) ឯតំបន់ជាយក្រុងមានតម្លៃចន្លោះពី ៥-៥០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តាមបណ្តោយមាត់សមុទ្រក្នុងស្រុកទឹកឈូដីមានតម្លៃចន្លោះពី ៥០-២០០ ដុល្លារក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ និងតាមបណ្តោយផ្លូវឆ្ពោះទៅកាន់កំពង់ផែទេសចរណ៍របស់ ADB ដីមានតម្លៃដីពី ១០០-៣០០ ដុល្លារក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ ហើយចាប់ពីសាលាខេត្តដល់តំបន់ភូមិចាម មានតម្លៃ ១០០-៣០០ ដុល្លារ។ ចំណែកដីចាប់ពីរមណីយដ្ឋានភ្នំបូកគោទៅរមណីយដ្ឋានណាតាយ៉ាអាចមានតម្លៃចន្លោះ ពី ១០០-១៨០ ដុល្លារ និងចូលទៅក្នុងអាចមានតម្លៃពី ៣០ ទៅ ៦០ ដុល្លារ។ ដីកសិកម្មមានតម្លៃចន្លោះពី ០.៤-១ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

កាលពីខែតុលាឆ្នាំ ២០១៧ កន្លងមករាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាក៏បានផ្តល់ភ្លើងបៃតងផងដែរដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មួយដែលមានឈ្មោះថា French Riviera Marina ក្រោមទុនវិនិយោគចំនួន ២៣.២ ពាន់លានដុល្លារ ដើម្បីអភិវឌ្ឍខេត្តកំពត និងខេត្តកែបឲ្យក្លាយទៅជាតំបន់ដែលមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់ការរស់នៅ និងវិនិយោគផ្សេងៗ។ បន្ថែមពីលើនោះទៀតក៏មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍កំពង់ផែមួយរបស់លោកឧកញ៉ា ទ្រី ភាព ក្នុងតម្លៃ ៣០០ លានដុល្លារផងដែរ។

កំពតជាខេត្តមួយដែលស្ថិតនៅភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសកម្ពុជា និងមានចម្ងាយប្រមាណ ១៤៨ គីឡូម៉ែត្រពីរាជធានីភ្នំពេញ។ ខេត្តកំពតមានស្រុកចំនួន ៧ គឺស្រុកឈូក ស្រុកជុំគិរី ស្រុកកំពង់ត្រាច ស្រុកអង្គរជ័យ ស្រុកបន្ទាយមាស ស្រុកដងទង់ ស្រុកកំពង់បាយ និងក្រុងកំពត។

លោក វ៉ន ចាន់ថន អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនថោនស៊ីធីរៀលអ៊ីស្ទេតខូអិលធីឌីបានអះអាងថា សកម្មភាពដ៏ពុះកញ្ជ្រោល និងការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីដ៏ឆាប់រហ័សនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុនាពេលនេះបាននិងកំពុងធ្វើឲ្យជះឥទ្ធិពលដល់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តកំពត។

លោកបានបន្តថា៖ «ដោយសារតែមួយរយៈនេះមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនជាពិសេសជនជាតិចិនបាននាំគ្នាសម្រុកទៅទិញដីនៅខេត្តព្រះសីហនុនោះ បានធ្វើឲ្យអ្នកដែលទើបលក់ដីបាននៅខេត្តព្រះសីហនុមួយចំនួនព្រមទាំងអ្នកដែលចង់បានដីនៅតំបន់មាត់សមុទ្រតែមិនមានថវិកាគ្រប់គ្រាន់បាននាំគ្នាមករកទិញអចលនទ្រព្យនៅខេត្តកែបជំនួសវិញខណៈខេត្តកែបក៏មានទីតាំងស្ថិតនៅជាប់មាត់សមុទ្រដែរ»។

បើតាមលោក ចាន់ថន នៅពេលនេះក៏មានអ្នកវិនិយោគផ្នែកសណ្ឋាគារប៊ូទិកអូតែល និងភោជនីយដ្ឋានមួយចំនួនកំពុងបង្វែរទិសដៅពីខេត្តព្រះសីហនុទៅកាន់តែខេត្តកែបផងដែរ ខណៈដែលតម្លៃដីធ្លីនៅខេត្តព្រះសីហនុកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ពេក និងពិបាករកកន្លែងល្អ។

លោក ចាន់ថន បាននិយាយបែបកំប្លែងលេងថា៖ «នៅខេត្តព្រះសីហនុពេលនេះគឺគេស្ទើរតែអាចនិយាយបានថា អស់ដីលក់ទៅហើយព្រោះទីតាំងល្អៗគឺត្រូវបានគេទិញអស់ហើយ និងមានតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំងណាស់។ ចំណែកស្ថានភាព និងតម្លៃដីធ្លីនៅខេត្តកំពត គឺនៅមានភាពសមរម្យល្អ»។

កំពតមានតំបន់រមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍ជាច្រើនដូចជារមណីយដ្ឋាន ឋានសួគ៌បូកគោ រមណីយដ្ឋានទឹកឈូ និងភ្នំកំពង់ត្រាច ជាដើម។

មគ្គុទ្ទេសក៍ទេសចរណ៍មួយរួបដែលនាំភ្ញៀវទេសចរទៅកម្សាន្តនៅខេត្តកំពត បាននិយាយថានាអំឡុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះចំនួនភ្ញៀវទេសចរបរទេស ពិសេសពួកអឺរ៉ុបដែលមកទស្សនាខេត្តកំពតបានកើនឡើងជាលំដាប់។ ការកើនឡើងនៃអ្នកទាំងនោះបានធ្វើឲ្យខេត្តកំពតប្រឈមមុខនឹងកង្វះកន្លែងសម្រាប់ស្នាក់នៅផងដែរ។

កញ្ញាបាននិយាយថា៖ «ខេត្តកំពតនាពេលនេះគឺពិតជាមានការរីកចម្រើនលឿន ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងការរីកចម្រើននេះកំពតក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងកន្លែងសម្រាប់ឲ្យភ្ញៀវទេសចរ ឬអ្នកវិនិយោគស្នាក់នៅផងដែរ ជាពិសេសនៅពេលមានពិធីបុណ្យជាតិម្តងៗ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា នៅពេលឆាប់ៗនេះនឹងមានការវិនិយោគសណ្ឋាគារ និងផ្ទះសំណាក់កាន់តែច្រើននៅទីនេះ»។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងទេសចរណ៍បានឲ្យដឹងថា កាលពីឆ្នាំ ២០១៧ ខេត្តកំពតទទួលបានភ្ញៀវទេសចរសរុបទាំងអស់ប្រមាណ ១,៦ លាននាក់។

លោក ស៊ា ឆៃលីន អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ស៊ីអិល រៀលធី បានប្រាប់ថាស្ថានភាពវិស័យអចលនទ្រព្យនៅខេត្តកំពត គឺមានភាពល្អប្រសើរ ពិសេសចាប់ផ្តើមមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ច្រើននៅតាមមាត់សមុទ្រដែលភ្ជាប់ពីខេត្តកំពត ទៅរាម។

លោក ឆៃលីន បានអះអាងថា៖ «ទៅថ្ងៃខាងមុខ ខ្ញុំគិតថាវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកំពតនឹងបន្តភាពល្អប្រសើររបស់ខ្លួនបន្ថែមទៀត ដោយសារទីនោះមានភាពអំណោយផលដូចជា ទី ១ មានកន្លែងសម្រាកកម្សាន្តច្រើន (Resort) ទី ២ មានលក្ខណៈអំណោយផលសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនទំនិញ ព្រោះជាតំបន់ទឹកជ្រៅ និងទី ៣ ជាតំបន់មានលក្ខណៈអំណោយផលសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងវិស័យកសិកម្ម»។

បើតាមលោក ឆៃលីន តម្លៃដីនៅខេត្តកំពតនាដើមឆ្នាំ ២០១៨ នេះធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំ ២០១៧ គឺមានការកើនឡើងក្នុងរង្វង់ពី ១០-១៥ ភាគរយ។

លោក ជាវ តាយ អភិបាលខេត្តកំពតមានប្រសាសន៍ថាខេត្តកំពតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះកំពុងមានការអភិវឌ្ឍមុខលើគ្រប់វិស័យ ខណៈពេលថ្មីៗនេះមានអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនចាប់អារម្មណ៍ចំពោះការវិនិយោគលើវិស័យមួយចំនួនដូចជា ការសាងសង់កន្លែងកម្សាន្ត និងសំណង់ធំៗមួយចំនួន។

លោកបានលើកឡើងថា ជាក់ស្តែងក្នុងឱកាសនៃពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីចិន វៀតណាម នាពេលថ្មីៗនេះខេត្តកំពតទទួលបានភ្ញៀវទេសចរជាច្រើន។

លោកបានថ្លែងយ៉ាងខ្លីថា៖ «វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យនៅខេត្តកំពតកំពុងមានដំណើរការល្អជាលំដាប់ ដោយពេលថ្មីៗនេះមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើម និងត្រៀមចាប់ផ្តើមនៅទីនោះ»៕

Source From : Property Area

Details: Category: Uncategorised

ស៊ីវ ម៉េង | Publication date 24 February 2018 | 12:43 ICT

សំណង់ថ្មីៗជាច្រើនបានលេចឡើងនៅក្នុងក្រុងសៀមរាប ។ រូបថត មឿន ញាណ

ខណៈខេត្តសៀមរាបមានសក្តានុពលផ្នែកទេសចរណ៍ និងជាប៉ូលទេសចរណ៍ទី ១ នៅកម្ពុជានោះអ្នកវិនិយោគចិនហាក់លឹបលៗ និងមិនទាន់មានការវិនិយោគអ្វីជាដុំកំភួននៅខេត្តសៀមរាបនៅឡើយទេ។

លោក ចៅ សេងថៃ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Goal Property Service ដែលមានមូលដ្ឋាននៅខេត្តសៀមរាបបានមានប្រសាសន៍កាលពីថ្ងៃអង្គារថា បច្ចុប្បន្នមិនទាន់មានក្រុមហ៊ុនចិនច្រើនបានចូលមកវិនិយោគនៅខេត្តសៀមរាប ក្រៅពីក្រុមហ៊ុនសាងសង់ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិថ្មីដែលស្ថិតក្នុងស្រុកសូទ្រនិគមនោះទេ។

លោកបន្តថា សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនចិនមួយចំនួនដែលបានចាប់ដៃគូជាមួយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកបានទិញដីពុះឡូត៍លក់ ហើយគ្រោងបង្កើត China Town នៅក្នុងឃុំបាគង ស្រុកប្រាសាទបាគង ខេត្តសៀមរាប នាពេលនេះហាក់មិនមានសកម្មភាពអ្វីធំដំនៅឡើយទេ។

លោកនិយាយថា៖ «ខ្ញុំឮមានគម្រោងវិនិយោគរបស់ចិន ប៉ុន្តែបើតាមការសង្កេតមើលគឺគ្រាន់តែទិញដីទុកចោលមិនមានសកម្មភាពសាងសង់អ្វីនោះទេ»។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Goal Property Service បានលើកឡើងថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅក្បែរព្រលានយន្តហោះថ្មី និងនៅតំបន់អង្គរឃ្យុងយូតាមផ្លូវធំៗមានតម្លៃរហូតដល់ ១០០០ ដុល្លារ និងផ្លូវតូចៗមានតម្លៃពី ៥០០ ទៅ ៦០០ ដុល្លារក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ។ ចំណែកដីនៅតំបន់កណ្តាលក្រុងមានតម្លៃចន្លោះពី ១០០០ ទៅ ១៥០០ ដុល្លារសម្រាប់តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងនៅតាមផ្លូវតូចៗមានតម្លៃចន្លោះពី ៣០០ ទៅ ៥០០ ដុល្លារក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ។ លើកលែងតែតំបន់ Pub Street ដីមានតម្លៃចន្លោះពី ២០០០ ទៅ ៣០០០ ដុល្លារ។

លោកបន្តថា បច្ចុប្បន្ន ការវិនិយោគលើអាផាតមិនដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ៣០០ ទៅ ៥០០ ដុល្លារក្នុង ១ យូនីតក្នុង ១ ខែមានដំណើរការល្អដោយសារមានតម្រូវការច្រើនពីភ្ញៀវ និងអ្នកធ្វើការចម្រុះជាតិសាសន៍។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Khmer Foundation Appraisal លោកឧកញ៉ា នួន រិទ្ធី បានថ្លែងស្រដៀងគ្នាថា ចិនបានចូលទៅខេត្តសៀមរាបបណ្តើរៗតែមិនមានចំនួនច្រើនទេ ដោយពួកគេកំពុងទៅទិញដីទុកច្រើន ដើម្បីសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសនៅទីតាំងក្បែរព្រលានយន្តហោះខេត្តសៀមរាបថ្មីលើផ្ទៃដីទំហំប្រមាណ ១០០០ ហិកតា នាពេលខាងមុខនេះ។

លោកបានអះអាងថា៖ «ស្របពេលចំនួនភ្ញៀវទេសចរចិនមកទស្សនាខេត្តសៀមរាបច្រើន សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម និងការបង្កើតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនានាពីអ្នកវិនិយោគចិននឹងកើនឡើងច្រើននាពេលខាងមុខ»។

លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hutton CPL បានថ្លែងឲ្យដឹងផងដែរថា ចិនទៅខេត្តសៀមរាបបណ្តើរ ប៉ុន្តែមិនមានចំនួនច្រើនដូចក្នុងខេត្តព្រះសីហនុទេ ហើយក៏មិនមានភាពប្រកួតប្រជែងគ្នាខ្លាំងដូចនៅខេត្តព្រះសីហនុដែរ។ លោកបានបន្តថាអ្នកវិនិយោគចិនបានធ្វើឲ្យតម្លៃដីធ្លីក្នុងខេត្តសៀមរាបកើនឡើងចន្លោះពី ១៥ ទៅ ២០ ភាគរយនៅដើមឆ្នាំនេះ។

លោកមានប្រសាសន៍ថា៖ «បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីធ្លីមានការកើនខ្លាំងនៅតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ក្បែរព្រលានយន្តហោះថ្មីក្នុងខេត្តសៀមរាប»។

អ្នកតំណាងរាស្ត្រប្រចាំខេត្តសៀមរាបលោកឧកញ៉ា សៀង ណាំ បានថ្លែងឲ្យដឹងផងដែរថា ខេត្តសៀមរាបមានភ្ញៀវទេសចរចិនច្រើន ប៉ុន្តែមិនទាន់ឃើញមានការសាងសង់សំណង់ ឬមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មធំៗពីសំណាក់អ្នកវិនិយោគចិនធំៗនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែមានក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ចិនច្រើនបានមកបើកការិយាល័យនៅក្នុងក្រុងសៀមរាប។

លោកបន្តថា ក្រៅពីក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ ភោជនីយដ្ឋានចិនជាច្រើនក៏បានបើកនៅក្នុងក្រុងនេះផងដែរ។

នៅពេលសាកសួរអំពីទីក្រុងចិន ឬ China Town ក្នុងខេត្តសៀមរាបតំណាងរាស្ត្ររូបនេះបានថ្លែងថា៖ «ក្រុមហ៊ុននោះបានរត់បាត់ទៅហើយ មិនដឹងទៅណានោះទេ ហើយគម្រោងនោះក៏គ្មានសកម្មភាពនោះទេរហូតមកទល់ពេលនេះ»៕

Source From : Property Area

Details: Category: Uncategorised

CVEA benefit

Details: Category: Uncategorised

Thu, 30 March 2017 Siv Meng

Kim Heang, president of Cambodian Valuers and Estate Agents Association, speaking at a real estate conference. Photo supplied

Experts in the sector have long had differing opinions on the Kingdom’s real estate industry. However, optimists stand their ground on their unnerving positivity that this sector will continue to strengthen in the future, due to the in-pouring of foreign investors regardless of the first property wave that has since passed.

Kim Heang, president of the Cambodian Valuers and Estate Agents Association (CVEA), candidly presented Post Property with the possible opportunities and challenges that the industry could face in the future.

In the first trimester of 2017, what was the real estate sector like?
In the first trimester, there was an overall improvement with apartment units for rent in the city centre. In Cambodia’s climate as a free market economy, you’ll be wiped out if you’re not strong enough. About 10 years ago, it would be possible for investors to survive in the market with a building of five to eight storeys tall. Now, investors need to invest in apartment buildings with at least 10 to 20 storeys, in order for people to live there. Hence, in a free market economy, the weak will be made redundant – people will move away from old apartment buildings to newer, better models.

The same can be said about condos, in which those completed have already been put in the market one by one.

This sector will compete with the apartment sector, since both sectors are characteristically similar to each other. Therefore, only those with a strong hold in the market can keep their places, but those who are clueless followers will face a lot of challenges along the way.

What can be said about the borey market climate?
I don’t see any existing problems in boreys. However, borey developers are shifting their target again. Previously, borey developers usually focused on people within the high and middle income bracket, but right now, the market for that is overflowing with excessive supply. Home-living units ranging in prices from $20,000-$30,000 are selling like hot cakes, and it’s very unlikely that this market will be oversupplied. This is due to the 80,000 industrial laborers, the 20,000 people in service, and another 10,000 government workers – a total of one million people who are in desperate need of suitable housing, but are unable to afford a house that costs above $30,000. Therefore, the optimum price for borey units should be from $20,000-$30,000.

This year, there has been a significant amount of construction. However, the returns have been disappointing. As for last year, the returns were a bigger success due to the high pricing in houses.

What is the evolution of land value? Did demand increase?
If we’re talking about land in the city centre one can say that it is very hard to acquire since the only land left to buy belongs to the wealthy, which means that it’s very unlikely that this land will decrease in price any time soon. This is different from five years ago when most land was still owned by the original owners.

Last year, I thought that land value would drop due to the upcoming election, which is why it is strange that land value is being hiked up this year as the election looms ahead. This is due to the large amount of incoming foreign companies, especially those from China.

Currently, it doesn’t look like the land value will budge, because everyone thinks that the value will decrease during election, and since everyone thinks the same thoughts, everyone rushes out to buy lands. Therefore, the value will remain high.

Do you think that there will be many new projects this year?
We’re seeing a lot of low-cost housing projects blooming in every direction of the outskirts of the city. There is already a great number of construction in the city centre, so it’s unlikely that there will be many new projects in the city this year.

The sales rate for condos and housing in general supposedly dropped a lot. How accurate is this?
This depends on each individual’s sales tactics. From what I’ve seen, in 2013 and 2014, developers get returns double or triple the amount. However, in 2017, developers would still profit no matter how much the sales increase or decrease. It’s only a matter of whether that profit is big or small. Five years ago, selling a condo got you twice or thrice the amount of money you put into construction, two years ago it was double the amount. Now, you’ll drive a profit of at least 50 per cent. Thus, developers will still profit, the only problem is that the profit is smaller, due to relentless competition, and the increasing quality of construction.

At this stage, many people as well as investors are worried. What and what should they not be concerned about?
They should worry if their land and house registered with banks, since they are capable of suffocating you for your money. On the other hand, people who are not in debt with the bank shouldn’t worry about anything. In this period, there will be a group of people waiting to buy your properties if they are priced at a reasonably low value.

Should you construct new buildings in this climate?
During this period, if you have enough money and are not dependent on anyone for your construction budget, you definitely should do it because five years ago, constructors used to rely on buyers’ money to build something – that was then. Right now the trends have shifted, and it could yield catastrophic results if you rely on buyers’ money to finish the construction.

On the other hand, if you use your own money to finance every single stage of construction, this project will be successful due to the current low labour fees, and cheaper equipment. Therefore, the costs of the construction will be low, and profiting is almost always guaranteed, even if the amount may be small.

This interview has been edited for length and clarity.

Source From: Khmer Post

Details: Category: Uncategorised

Thu, 9 February 2017 Siv Meng

Ear Veng Mong, CEO of Borey Rom Chek in Battambang. Photo supplied

While many residential borey developers are poised to capture the market in Phnom Penh, Ear Veng Mong, CEO of Borey Rom Chek in Battambang city’s Rom Chek village, set his sights further afield with his residential investment plans. Post Property caught up with Veng Mong to understand the reasons behind his decision to develop a borey in the northwest region of the country.

Why did you select Battambang to develop your borey?
I see that a lot of the people living in Battambang are within the medium income bracket and who are able to afford my residential housing. It also has great potential in the future because government officials, through the Ministry of Tourism, are currently concocting a plan to make Battambang province into a tourism hot-spot.

What are the unique qualities of Borey Rom chek?
This borey is located in Battambang city, an area which consists of schools, universities, markets, and banks. The homes are sold at a suitable price in order to enable locals within the medium income bracket hailing from Srok Komreang, Phnom Prek and Sampov Loun to be able to afford them. The people from these districts purchase the property for their children who will likely seek education in the city. The flats in this borey are priced at $8,000 for E0 type houses, and $57,000 for E1 type houses. The flats are measured at 64 square metres.

What is the success rate of the borey to date in terms of sales?
We have successfully sold about 400 units, in which 150 units were sold in 2015. Our big sell-off came in 2016 when we sold 250 units. Our success stems from a handful of factors – first, suitable pricing that enables people within the medium income bracket to afford [the units]; second, the great design and decoration of the infrastructure; third, a construction that relies heavily on quality, appearance, and 24-hour security.

When did the construction for Borey Rom Chek start?
I started off with filling in the land in order to commence the construction of the development in 2004 on a 19-hectare plot of land. Then we began to build the houses in the land-filled area in 2015. At first, we only wanted to build 200 houses in the area, but after immense support from the locals, we decided to go with 500 houses.

How many stages are in the construction of the borey? When is it set to finish?
I’m planning to have three stages in the construction of the borey. In the first stage, there will be 500 houses, a market and an operating modern cinema with the capacity for 300 people, since youths are the biggest money spenders. This will perhaps be put into action at the end of 2017 or the start of 2018. For the second and the third stages, I will expand further on the land by 20 hectares, in which 3,000 houses are built upon. I have already invested about $35 million; and by the end of this project, I will have spent about $50 million.

What are your plans for the future in order to ensure a long-term viable development for the residential project?
I’m trying to figure out how I can set an even lower price for each unit so that many more people will be able to afford it. Right now, our two-storey house costs $57,000.However, I have another plan to build a $40,000 house that also has two storeys but with a bit of tweaking to the structure.

Are there any plans in store to add villas to Borey Rom Chek?
I don’t have any intention to build villas as they cost a lot of money to build, making them ridiculously expensive, which is of no use to customers in the province.